"WEIHNACHTEN IM NEUEN ZUHAUSE" ELK PASSIVHAUS MIT EIGENEM SCHWIMMTEICH UND GARTEN

Expose

Basis Informationen:

  • 445
  • AUT / Burgenland
  • 7473, Hannersdorf
  • Die Gemeinde Hannersdorf liegt im Bezirk Oberwart im Südburgenland in unmittelbarer Nähe zum Rotweingebiet Eisenberg und zum Natur-Badesee Burg. Die umgebenden Weinberge und die sanft - hügelige Landschaft mit ihren zahlreichen Kellerstöckeln und Buschenschenken bzw. Heurigen sind ein Genuss für Erholungssuchende. Nicht umsonst wird der Ort und seine landschaftlich reizvolle Umgebung zur „Weinidylle Südburgenland" gezählt. Diese Immobilie befindet sich am Fusse des Hannersberg und liegt in einem sehr ruhigen Ortsgebiet. Auch die römisch-katholische Pfarrkirche Hannersdorf, welche auf einem Hang hoch über der Ortschaft steht, ist von hier aus ein wahrer Blickfang. Die Einwohner verkörpern Gemütlichkeit und Gastfreundschaft. Näheres zur Gemeinde unter: https://www.hannersdorf.at/
  • Oberwart
  • Haus
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  • NEUBAU
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Ihre Ansprechperson

  • Martin Kristaloczi
  • m.kristaloczi@kms-immo.at
  • +43 1 600 48 06 13

Fläche:

  • 329 m²
  • 3500 m²
  • 170 m²
  • 145 m²
  • 2300 m²
  • 60 m²
  • 400 m²

Anzahl Raume:

  • 4
  • 3
  • 3
  • 3
  • 1
  • 10
  • 2

Ausstattung

Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon / -terrasse, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz, Alarmanlage, Nordostbalkon / -terrasse, Südostbalkon / -terrasse, Passivhaus, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Flachdach, Fertigteil, Massiv, Kinderspielplatz, Bad mit WC, kontrollierte Wohnraumlüftung, Grünblick

Kosten

  • Provision bezahlt der Abgeber.
  • 1.1%
  • 3.5%

Energieausweis

  • 1932-10-11
  • 27.9 kWh/m²a (class B)
  • 0.53 (class A++)

Beschreibung

 

Zum Verkauf gelangt ein sehr schönes Anwesen in einer ruhig gelegenen Gemeinde im schönen Südburgenland. Es ist nicht alltäglich ein bezugsfertiges Haus mit einem außergewöhnlich großen Garten und eigenem Badeteich zu finden, bei welchem das Wohlbefinden, die Aufteilung, die Lage und die Harmonie beim ersten Eindruck überzeugen können. Dieses Immobilien befindet sich auf einem 3500 Quadratmeter großem Grundstück und wurde von der Firma ELK im Jahr 2011 darauf errichtet. 

Wenn Sie ein Eigenheim suchen, sich große Mühe in der Bauplanung, Bauphase und beim Einrichten ersparen wollen, dann wird diese Immobilie in jeder Hinsicht entsprechen. Sollten Sie nicht aus dieser Region sein, die Region wenig kennen, trotz dessen von einem "Leben am Lande" träumen oder mal drüber nachgedacht haben, dann lassen Sie sich von diesem schönen Ort und der Immobilie überzeugen. Auch wenn ihr Arbeitsplatz in einer Großstadt wie Wien oder Graz liegt, gibt es von hier aus die Möglichkeit täglich mit dem Bus oder der Bahn zu pendeln. Ein paar Gehminuten von diesem Haus entfernt befindet sich eine Busstation, von welcher aus die tägliche Reise in die Stadt erfolgen kann. Wenn man sich nach einem Familienleben in ruhiger Lage sehnt oder auch alleine bzw. zu zweit am Land leben möchte, dann bietet diese Immobilie mit der Infrastruktur im Radius von 20km alles was man dazu benötigt. Ein glückliches Leben umgeben von prachtvoller Natur ist hier gewährleistet. Nahversorger, Post Partner, Bäcker, Kindergarten und Schule befinden sich im Ort und sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. 

 

Zu den Räumlichkeiten:

Eingangsbereich: Doppelgarage mit Abstellraum (WC/Dusche mit allen Anschlüssen vorbereitet), große Terrasse mit Überdachung und Blick auf den wunderschönen Badeteich  

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste WC, Wirtschaftsraum - Technik, Speis, Wohnküche - Esszimmer - Wohnzimmer 

Obergeschoss: Galerie, Zimmer 1, Zimmer 2, Badezimmer inkl. WC für Zimmer 1 u. 2, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und eigenem Badezimmer inkl. WC

 

Vom Eingangsbereich sind das Gäste-WC, der Wirtschaftsraum, die Speis und die Wohnküche zentral begehbar. In das offene Wohnzimmer gelangt man von der Küche oder dem Essbereich aus. Ebenso sind alle Terrassen über das Erdgeschoss erreichbar. Über die sehr schönen Holzstiegen, welche ein wahrer Blickfang beim Betreten des Hauses sind, gelangt man in den Flur des Obergeschoss von welchem aus drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit WC begehbar sind. 

 

Ausstattung: 

Alle Räumlichkeiten werden mittels kontrollierter Wohnraumlüftung be- und entlüftet (Klimaanlageneffekt im Sommer). Diese Technik sorgt für ein angenehmes und gesundes Raumklima - speziell für Allergiker gibt es eigene Filter für diese Anlage "NILAN VP 18 Compact". Eine "BWT" Wasseranlage sorgt für qualitativ hochwertiges Trinkwasser. CAT6 Verkabelungen sind in allen Räumen vorhanden sowie eine Alarm- bzw. Videoanlage. Die Fassade inkl. Holz wurde im Juni/Juli 2022 neu gestrichen. Ebenso wurde im Innenbereich vieles erneuert. Das gesamte Haus ist technisch auf neuestem Stand und sehr energieeffizient. 

Zusätzlich gibt es zu dieser Immobilie Pläne und Visualisierungen um das Garagengebäude Zwecks weitere Flächen für z.b. einen Firmensitz inkl. Büroräumlichkeiten, eine eigenständige Wohnung, einen Fitness- oder Wellnessbereich uvm. aufzustocken. Alle Anschlüsse dazu sind bereits vorhanden. 

WEITERE DETAILS DAZU BEI KONKRETEM INTERESSE UND IN EINEM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH - BESICHTIGUNGEN JEDERZEIT MÖGLICH! 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfrage:

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