"BEZUGSFERTIG" DIREKT AM SEE MIT EIGENEM GARTEN - 2522 Oberwaltersdorf

Expose

Basis Informationen:

  • 440
  • AUT / Niederösterreich
  • 2522, Oberwaltersdorf, Trappenfeldsee
  • Hervorragend situiert in einer ruhig gelegenen exklusiven Anlage "GIARDINO" am Rande von Oberwaltersdorf nahe Wiens. Die exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindungen mit direkter Zugverbindung zum Wiener Hauptbahnhof und der Anschluss über die A2 Südautobahn nach Wien, machen dieses Gebiet zu einem gesuchten und wachsenden Wohngebiet im Süden Wiens. Mit dem Auto erreicht man in ca. 3 bis 15 Minuten die nahegelegenen Golfclubs in der Fontana oder Himberg. Baden und Wien sind ebenfalls nur 10 und 20 Autominuten entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten. Supermarkt, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schule liegen ebenfalls im Ort. Die SCS erreicht man in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Die verkehrsberuhigte Anlage bietet nicht nur optimalen Wohnkomfort für individuelle Ansprüche, sondern auch ein breites Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten.
  • Haus
  • NEUBAU
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Ihre Ansprechperson

  • Martin Kristaloczi
  • m.kristaloczi@kms-immo.at
  • +43 1 600 48 06 13

Fläche:

  • 155 m²
  • 293 m²
  • 130 m²
  • 360 m²

Anzahl Raume:

  • 4
  • 3
  • 3
  • 1
  • 1
  • 2
  • 1

Ausstattung

Estrich, Fliesen, Laminat, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Luftwärmepumpe, Südwestbalkon / -terrasse, Niedrigenergiehaus, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Flachdach, Massiv, Seeblick, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Bad mit WC, Seezugang, Grünblick

Kosten

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Beschreibung

SOFORT WOHNEN IM GIARDINO IN OBERWALTERSDORF

Zum Verkauf gelangt eine stilvolle Doppelhaushälfte mit ca. 130m² Wohnfläche zuzüglich Keller, Freifläche, 2 Autoabstellplätze und Seeanteile. Die Einheit verfügt über eine große Wohnküche, 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Der Wohnbereich ist optimal mit der zum Garten und Wasser orientierten Terrasse verbunden.  

Die im Preis inbegriffenen Highlights:

Ziegelmassivbau, Niedrigenergiehaus, schlüsselfertige Ausführung, Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Geschossen inkl. Keller, Klimaanlage, LED Deckenspots in allen Geschossen, Beschattung mittels Raffstore, SAT-Anlage, Balkone mit Glasgeländer, Galerie mit Glasgeländer, Alarmanlage und automatische Gartenbewässerung. 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC-Bad, Abstellraum, Wohnküche mit ca. 52m² und Ausgang zur Terrasse mit anschließendem Garten. 

Obergeschoss: Zimmer 1, Zimmer 2, Schlafzimmer mit Schrankraum/Garderobe und Badezimmer mit WC, Badezimmer mit WC für Zimmer 1 und Zimmer 2, Loggia/Balkon für Zimmer 1 und Zimmer 2, großer Gang/Flur

Untergeschoss: Vorraum, Technikraum, Keller (kann individuell genutzt werden, Fitnessraum etc. - beheizt!) 

 

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anfrage:

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