Doppelhaushälfte am See - Erstbezug ab April 2019 - 2522 Oberwaltersdorf

Expose

Basis Informationen:

  • 277
  • AUT / Niederösterreich
  • 2522, Oberwaltersdorf, Trappenfeldsee
  • In idealer Grünlage mit eigenem Seezugang bietet die Lifestyle Area alle Vorteile und Komfort, die das Landleben bietet. Mit dem Auto erreicht man in 3 bis 15 Minuten die nahegelegenen Golfclubs in der Fontana oder Himberg. Baden und Wien sind ebenfalls nur 10 und 20 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten. Supermarkt, Ärzte und Apotheke liegen im Ort. Die SCS erreicht man in nur 13 Minuten mit dem Auto. Die verkehrsberuhigte, familiäre Anlage bietet nicht nur optimalen Wohnkomfort für individuelle Ansprüche, sondern auch ein breites Angebot an Freizeit- und Sportaktivitäten. Mit gemütlichen und entspannten Spaziergängen in freier Natur oder im Schlosspark Ebreichsdorf genießen Sie den wunderschönen Sonnenuntergang.
  • Haus
  • Doppelhaushälfte
  • NEUBAU
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Ihre Ansprechperson

  • Martin Kristaloczi
  • m.kristaloczi@kms-immo.at
  • +43 1 600 48 06 13

Fläche:

  • 155.74 m²
  • 7.27 m²
  • 11.71 m²
  • 145 m²
  • 27.5 m²
  • 22.08 m²

Anzahl Raume:

  • 4
  • 2
  • 3
  • 1
  • 1
  • 2
  • 1

Ausstattung

Dielen, Estrich, Fliesen, Fußbodenheizung, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Südwestbalkon / -terrasse, Mechanische Be- und Entlüftung, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Flachdach, Massiv, Baubewilligung, Baugenehmigung, Seeblick, Doppel- / Mehrfachverglasung

Kosten

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Energieausweis

  • 36 kWh/m²a (class B)
  • 0.8 (class A)

Beschreibung

Die stilvolle Doppelhaushälfte mit ca. 130m² Wohnfläche und Garten bis zum See zuzüglich Keller und zwei Autoabstellplätzen, wird belags- oder nach Wunsch schlüsselfertig angeboten. Das Haus verfügt über eine große Wohnküche, 3 Schlafzimmer und 2 großzügige Badezimmer. Der Wohnbereich im Erdgeschoß ist optimal mit der zum Garten und Wasser orientierten Terrasse verbunden. Die Wohneinheit ist sehr hell, smart durchdacht und verfügt über einen atemberaubenden Seeblick. 

Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnküche mit 53m², Terrasse

Raumaufteilung Obergeschoss: Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3 mit Schrankraum/Garderobe und Badezimmer, Badezimmer für Zimmer 1 und Zimmer 2, Balkon/Terrasse für Zimmer 1 und Zimmer 2, großer Gang/Flur

Keller: Vorraum, Technikraum, Keller

 

Highlights zur Ausstattung: Ziegelmassivbau, Beschattung mittels Raffstore, Luft-/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage in jeder Einheit, Vorbereitung für die Deckenspots bereits in jedem Geschoss integriert, Photovoltaikanlage am Dach, Gartenbewässerung uvm. 

Giardino steht für perfektes Wohnen und ist geschaffen für Klein- und Großfamilien, für Singles als Haupt- oder Nebenwohnsitz oder als Anlageinvestition. Die belags- oder schlüsselfertigen* Häuser schaffen völlig neue Freiräume und stellen den hohen Anspruch an Flexibilität, Qualität und Nachhaltigkeit in den Vordergrund. 

Mehr dazu auch unter: http://www.life-style-immo.at

 

*Bei der schlüsselfertigen Variante besteht die Möglichkeit das Haus wie auf den Bildern, Videos, welche sich auf Einrichtungs- und Bemusterungsvorschlägen beziehen, herzustellen. 

Anfrage:

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