Terrassen-Traum mit Weitblick - 78m² Dachgeschoss in 1140 Wien

Expose

Basis Informationen:

  • 276
  • AUT / Wien
  • 1140, Wien, Top 15
  • EXPERIENCE PENZING - Leben auf der Sonnenseite des Wientals. Lebendige Geschichte auf Schritt und Tritt, imposante Baukunstwerke aus der Gründerzeit, wunderschöne Natur und hervorragende Lebensqualität für Jung und Alt: Der Bezirk Penzing vereint alle Facetten, für die Wien in der ganzen Welt berühmt ist. Der Traditionsbezirk Penzing verfügt über alle nötigen angenehmen Infrastruktureinrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Nahversorgermärkte, nette kleine Läden und ärztliche Versorgung, unter anderem auch im nahegelegenen Hanusch-Krankenhaus. In der unmittelbaren Nähe CELESTES befinden sich ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke. Diverse Restaurants und ein Eissalon sorgen für das leibliche Wohl. Für alle aktiven Sportler gibt es ein in 100m entferntes Fitnesscenter. Verkehrsanbindung: Der Standort des Objektes bietet weiters eine ideale Lage zwischen der Wiener Innenstadt und den Ausflugsgebieten im Westen. Schloss Schönbrunn ist in wenigen Minuten mit dem Bus, Wiens Stadtzentrum mit der U3 oder mit der Straßenbahn Linie 49 innerhalb von 25 min. erreichbar. Die umliegende Natur bietet ausgedehnte Spaziergänge oder Wanderungen im Wiener Wald.
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Ihre Ansprechperson

  • Melanie Eiblthauer
  • m.eiblthauer@kms-immo.at
  • +43 1 600 48 06

Fläche:

  • 78.44 m²
  • 73.94 m²
  • 9 m²

Anzahl Raume:

  • 3
  • 1
  • 1
  • 1

Ausstattung

Kosten

  • 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • 1.1%
  • 3.5%

Energieausweis

  • 2025-09-14
  • 28.6 kWh/m²a (class B)
  • 0.79 (class A)

Beschreibung

Dachgeschosswohnungen sind der perfekte Ort für ganz besondere Menschen: Sie lieben die Stadt und wollen gleichzeitig grandiose Ausblicke und himmlische Ruhe genießen.

 

Zum Verkauf gelangt hier eine ca. 74m² MAISONETTE mit Terrasse!

 

Zur Raumaufteilung:

1. Dachgeschoss:

Vorraum 9,20m²

Abstellraum 3,00m²

WC 1,80m²

Bad 4,70m²

Zimmer 14,30m²

2. Dachgeschoß:

Wohnküche 23,93m²

Zimmer 17,01m²

Terrasse 9,00m²

 

Ausstattung

WOHLFÜHLEN MIT ALLEN SINNEN.

Der moderne und effiziente Dachgeschoßausbau, der behutsam in die denkmalgeschützte Substanz integriert wurde, verfügt über 10 hochwertige Dachgeschoßwohnungen mit Kaminen, hochwertigen Sanitärausstattungen, Klimaanlagenvorbereitung, Parkettböden, Terrassentüren mit entsprechenden Raffstoren oder textilen Beschattungen, größtenteils zweigeschossig mit jeweils zugehörigen Terrassen.

 

Dank großzügiger Grundrisse des Dachgeschoßausbaus werden die Wohneinheiten mit Flächen von ca. 77 bis ca. 127 Quadratmetern zu perfekten Wohlfühlplätzen. Das Haus besticht durch seine Lichtdurchlässigkeit und seinen Komfort, der allen Ansprüchen qualitätsbewusster Bewohner gerecht werden. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist der Altbaumbestand, welcher den freistehenden Charakter des Gebäudes unterstreicht.

 

Stadtauswärts unterwegs auf der Hütteldorfer Straße im 14. Wiener Bezirk Penzing fallen die Blicke unweigerlich auf ein imposantes Gebäude aus der Kaiserzeit, die k. u. k. Infanterie- Kadettenschule. Direkt davor liegt an der Adresse Hütteldorfer Straße 128, das unter Denkmalschutz stehende ehemalige Offizierswohngebäude der Infanterie, welches von prächtigem Altbaumbestand und großzügigen Gärtenflächen umgeben ist. Dieses ganz besondere Flair wird nun im Zuge einer Projektentwicklung durch behutsame Renovierung des geschichtsträchtigen und fast palaisartig anmutenden Altbestandes sowie durch die Errichtung von 10 lichtdurchfluteten, hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen mit modernem Wohngefühl erhalten.

 

Projekthomepage und mehr unter: http://www.celeste-living.at

Anfrage:

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